Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów

Kryzys trwa, a rynek nieruchomości rozkwita ― do takich wniosków doszli niemal wszyscy eksperci, sporządzając podsumowania roku 2020. Już wiemy, że rynek nie stracił na aktywności kupujących, ani na bogactwie oferty deweloperskiej ― w 2020 deweloperzy budowali i oddawali do użytku nowe mieszkania, a Polacy chętnie je kupowali.
 Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów
/ grafika: Korter Polska

Artykuł Sponsorowany

 

Czy w najbliższym czasie tendencja ta się zmieni? Jak pandemia wpłynie na kształtowanie polityki cenowej deweloperów w 2021 roku? Zespół Korter Polska przedstawi prognozę w pigułce ― ile będą kosztowały mieszkania na rynku nieruchomości w 2021?

Jak zmienią się ceny mieszkań w 2021

Przy sporządzeniu jakichkolwiek prognoz nie da się nie uwzględnić najbardziej inwazyjnego czynnika ― pandemii. Nie wiemy dokładnie, jak rozwinie się sytuacja, ale możemy założyć, że możliwe są dwa scenariusze:

  • Scenariusz nr 1 „Optymistyczny”, w którym program szczepień doprowadzi do wygaśnięcia pandemii do maja 2021 roku;
  • Scenariusz nr 2 „Pesymistyczny”, w którym obostrzenia nie ustępują i gospodarka przebywa w stanie pół-funkcjonalności, co najmniej do lata 2021.

 

Jak więc będzie wyglądać oferta rynku nieruchomości w każdym z tych scenariuszy?

„Optymistyczny”

Liczba pozwoleń na budowę wzrośnie, gdyż instytucje państwowe i firmy deweloperskie powrócą do normalnego funkcjonowania. To z kolei sprawi, że deweloperzy intensywniej ruszą z budową inwestycji. Ofert rynku pierwotnego jednak nie stanie się dużo więcej, o ile deweloperzy nie zdążą tak szybko wytworzyć podaży, która odpowiadałaby popytowi.

 

Wniosek: transakcyjne ceny mieszkań na rynku pierwotnym mogą wzrosnąć o 5%.

„Pesymistyczny”

Według tego scenariusza oczekuje się, że ani liczba pozwoleń na budowę, ani aktywność budownictwa nie wzrośnie ― to byłoby całkiem naturalną reakcją deweloperów na przedłużający się lockdown. Rozszerzy się natomiast oferta ― zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

 

Wnioski: ceny na rynku nieruchomości w 2021 roku mogą spaść nawet o 10%.

W co lepiej inwestować w 2021 roku

Jak widzimy, rozbieżność prognoz wcale nie jest przypadkowa, lecz zależy od tego, jak szybko uporamy się z pandemią COVID-19.

 

Z każdego z ewentualnych scenariuszy chcielibyśmy wyjść z zyskiem ― i już wiemy, że nieruchomości są jedną z najwiarygodniejszych lokat pieniędzy.

 

Jakie typy nieruchomości będą najbardziej opłacalne w najbliższych latach?


 

  • Hitem pozostają nowe mieszkania w Warszawie. Stołeczny rynek wyróżnia się szczególnym bogactwem ofert, nie należy zaś do najtańszych. Jednak w ocenie ekspertów lokum w Warszawie jest w stanie przynosić zyski nawet w warunkach pandemii ― przykładowo, w czasie obostrzeń sektor najmu krótkoterminowego uzupełnił się w oferty dla osób, które potrzebują odbyć czasową kwarantannę po przyjeździe do kraju.
  • Grunty w atrakcyjnych miejscowościach ― dostępniejsze pod względem ceny, kuszące pod względem perspektywy zysku. Ziemia w Polsce nie tanieje, co czyni działkę „konkursem bez przegranych” ― inwestycja ta nie wywołuje obaw co do utraty rentowności.

 

Turystyczne i studenckie miasta. Owszem, w warunkach, gdy już od kilku miesięcy obowiązuje całkowity „zakaz hotelowy” a studenci uczą się zdalnie, trudno jest wyobrazić sobie, że najem krótkoterminowy to dobra pula do celowania. Jednak prędzej czy później ruch turystyczny wznowi się, studenci wrócą do uczelni, a nowe mieszkanie w centrum Krakowa, Wrocławia czy Gdańska okaże się najlepszą decyzją w życiu.

/k


 

POLECANE
Oficjalny profil Platformy Obywatelskiej kłamie na temat obywatelskich obrońców granic gorące
Oficjalny profil Platformy Obywatelskiej kłamie na temat obywatelskich obrońców granic

Oficjalny profil Platformy Wyborczej na platformie "X" opublikował spot uderzający w obywatelskich obrońców granic - Tak wyglądają obrońcy granic, których PiS wysyła na polskie granice - mówi lektor w spocie. Tyle tylko, że użyte w spocie ujęcia pochodzą z reklamy walk na gołe pięści "Gromda".

W Sejmie pierwsze spotkanie Zespołu Parlamentarnego Ruchu Obrony Granic Wiadomości
W Sejmie pierwsze spotkanie Zespołu Parlamentarnego Ruchu Obrony Granic

W Sali Kolumnowej Sejmu RP odbyło się pierwsze posiedzenie Zespołu Parlamentarnego Ruchu Obrony Granic. Spotkanie miało charakter inaugurujący działalność parlamentarnego zaplecza tego społecznego ruchu. W wydarzeniu uczestniczyli politycy, aktywiści oraz ochotnicy, którzy wcześniej działali przy granicy.

Nowy komunikat Straży Granicznej. Szykują się zmiany przy granicy z Białorusią z ostatniej chwili
Nowy komunikat Straży Granicznej. Szykują się zmiany przy granicy z Białorusią

Ponad 290 mln zł będzie kosztowała modernizacja i utwardzenie drogi technicznej biegnącej wzdłuż polsko-białoruskiej granicy w Podlaskiem - poinformowała w środę Straż Graniczna. Prace mają potrwać do połowy grudnia; powstanie tam droga na większości odcinków asfaltowa.

Wygrał zdrowy rozsądek. Szczęsny przerwał milczenie z ostatniej chwili
"Wygrał zdrowy rozsądek". Szczęsny przerwał milczenie

Wojciech Szczęsny po zakończeniu kariery w sierpniu 2024 roku nie spodziewał się, że już miesiąc później znów założy rękawice bramkarskie. Okoliczności zmusiły go do zmiany planów - kontuzja Marca-Andre ter Stegena sprawiła, że FC Barcelona zaczęła pilnie szukać doświadczonego zastępcy. Wybór padł na Polaka.

Robert Bąkiewicz: Ruch Obrony Granic usuwany z posterunku w Słubicach z ostatniej chwili
Robert Bąkiewicz: Ruch Obrony Granic usuwany z posterunku w Słubicach

Robert Bąkiewicz przekazał szokujące informacje.

Komunikat dla mieszkańców Krakowa Wiadomości
Komunikat dla mieszkańców Krakowa

Osiem nowych autobusów Autosan dołączyło w środę do floty Miejskiego Przedsiębiorstwa Komunikacyjnego (MPK) w Krakowie. Zastąpią one ostatnie autobusy spalinowe ze starszymi silnikami Euro 5.

Gawkowski myśli o zablokowaniu platformy X. Kukiz odpowiada mu bez ogródek  Wiadomości
Gawkowski myśli o zablokowaniu platformy X. Kukiz odpowiada mu bez ogródek

"Mamy w Polsce mechanizmy, które pozwalałyby zadziałać w taki sposób, żeby portal X nie działał" - stwierdził Krzysztof Gawkowski. Dodał, że jego ministerstwo musi mieć możliwości prawne, "ale też decyzyjność dotyczącą chociażby tego, że te platformy będą wyłączane" - zagroził minister cyfryzacji. Jego słowa skomentował m.in. Paweł Kukiz, właśnie na platformie X.

„Jo sem netoperek”. Nietypowa interwencja policji w Helu Wiadomości
„Jo sem netoperek”. Nietypowa interwencja policji w Helu

Nietypowa interwencja policji miała miejsce we wtorkowy wieczór (8 lipca 2025 r.) w Helu. Funkcjonariusze zostali wezwani do jednego ze sklepów przy ul. Wiejskiej, gdzie zgłoszono zakłócanie porządku. Sprawa szybko eskalowała – mężczyzna, który zachowywał się głośno i wulgarnie, wszedł na dach pobliskiego lokalu gastronomicznego i zaczął krzyczeć dziwne słowa.

Nie żyje 37-letni pięściarz. Zmarł po przegranej walce Wiadomości
Nie żyje 37-letni pięściarz. Zmarł po przegranej walce

Z USA napłynęły wstrząsające wiadomości. 37-letni bokser Pedro Antonio „Tony” Rodriguez został znaleziony martwy w swoim hotelowym pokoju, zaledwie kilka godzin po przegranej walce. Wystąpił na gali bokserskiej w Phoenix, w amerykańskim stanie Arizona, gdzie jego przeciwnikiem był Phillip Vella.

Niepokojące informacje z banków u sąsiadów. Znikają pieniądze z prywatnych kont z ostatniej chwili
Niepokojące informacje z banków u sąsiadów. Znikają pieniądze z prywatnych kont

W trzech największych bankach na Białorusi doszło do poważnej awarii systemu. Chodzi o Belarusbank, Belagroprombank oraz Belinvestbank. Ich klienci z przerażeniem patrzą na stan swoich kont, z których zniknęły pieniądze. 

REKLAMA

Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów

Kryzys trwa, a rynek nieruchomości rozkwita ― do takich wniosków doszli niemal wszyscy eksperci, sporządzając podsumowania roku 2020. Już wiemy, że rynek nie stracił na aktywności kupujących, ani na bogactwie oferty deweloperskiej ― w 2020 deweloperzy budowali i oddawali do użytku nowe mieszkania, a Polacy chętnie je kupowali.
 Ile zapłacimy za mieszkanie w 2021 ― prognozy ekspertów
/ grafika: Korter Polska

Artykuł Sponsorowany

 

Czy w najbliższym czasie tendencja ta się zmieni? Jak pandemia wpłynie na kształtowanie polityki cenowej deweloperów w 2021 roku? Zespół Korter Polska przedstawi prognozę w pigułce ― ile będą kosztowały mieszkania na rynku nieruchomości w 2021?

Jak zmienią się ceny mieszkań w 2021

Przy sporządzeniu jakichkolwiek prognoz nie da się nie uwzględnić najbardziej inwazyjnego czynnika ― pandemii. Nie wiemy dokładnie, jak rozwinie się sytuacja, ale możemy założyć, że możliwe są dwa scenariusze:

  • Scenariusz nr 1 „Optymistyczny”, w którym program szczepień doprowadzi do wygaśnięcia pandemii do maja 2021 roku;
  • Scenariusz nr 2 „Pesymistyczny”, w którym obostrzenia nie ustępują i gospodarka przebywa w stanie pół-funkcjonalności, co najmniej do lata 2021.

 

Jak więc będzie wyglądać oferta rynku nieruchomości w każdym z tych scenariuszy?

„Optymistyczny”

Liczba pozwoleń na budowę wzrośnie, gdyż instytucje państwowe i firmy deweloperskie powrócą do normalnego funkcjonowania. To z kolei sprawi, że deweloperzy intensywniej ruszą z budową inwestycji. Ofert rynku pierwotnego jednak nie stanie się dużo więcej, o ile deweloperzy nie zdążą tak szybko wytworzyć podaży, która odpowiadałaby popytowi.

 

Wniosek: transakcyjne ceny mieszkań na rynku pierwotnym mogą wzrosnąć o 5%.

„Pesymistyczny”

Według tego scenariusza oczekuje się, że ani liczba pozwoleń na budowę, ani aktywność budownictwa nie wzrośnie ― to byłoby całkiem naturalną reakcją deweloperów na przedłużający się lockdown. Rozszerzy się natomiast oferta ― zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

 

Wnioski: ceny na rynku nieruchomości w 2021 roku mogą spaść nawet o 10%.

W co lepiej inwestować w 2021 roku

Jak widzimy, rozbieżność prognoz wcale nie jest przypadkowa, lecz zależy od tego, jak szybko uporamy się z pandemią COVID-19.

 

Z każdego z ewentualnych scenariuszy chcielibyśmy wyjść z zyskiem ― i już wiemy, że nieruchomości są jedną z najwiarygodniejszych lokat pieniędzy.

 

Jakie typy nieruchomości będą najbardziej opłacalne w najbliższych latach?


 

  • Hitem pozostają nowe mieszkania w Warszawie. Stołeczny rynek wyróżnia się szczególnym bogactwem ofert, nie należy zaś do najtańszych. Jednak w ocenie ekspertów lokum w Warszawie jest w stanie przynosić zyski nawet w warunkach pandemii ― przykładowo, w czasie obostrzeń sektor najmu krótkoterminowego uzupełnił się w oferty dla osób, które potrzebują odbyć czasową kwarantannę po przyjeździe do kraju.
  • Grunty w atrakcyjnych miejscowościach ― dostępniejsze pod względem ceny, kuszące pod względem perspektywy zysku. Ziemia w Polsce nie tanieje, co czyni działkę „konkursem bez przegranych” ― inwestycja ta nie wywołuje obaw co do utraty rentowności.

 

Turystyczne i studenckie miasta. Owszem, w warunkach, gdy już od kilku miesięcy obowiązuje całkowity „zakaz hotelowy” a studenci uczą się zdalnie, trudno jest wyobrazić sobie, że najem krótkoterminowy to dobra pula do celowania. Jednak prędzej czy później ruch turystyczny wznowi się, studenci wrócą do uczelni, a nowe mieszkanie w centrum Krakowa, Wrocławia czy Gdańska okaże się najlepszą decyzją w życiu.

/k



 

Polecane
Emerytury
Stażowe